Altbauapartment in Ruhelage Nähe 1010

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Eckdaten

Kennung 6839
Objektart Etagenwohnung
Straße Dißlergasse 10
Lage 1030 Wien
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 0 m²
Kaufpreis € 249 000,00
Provision 1) 3,6 % inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Denise Lang
Immobilien Wien
Mobil +43 664 2608605

Weitere Angaben

Baujahr 1876
Etage 2
Etagenzahl 4
Wohngeld € 203,46
Zustand renovierungsbedürftig
Personenaufzug ja
Gäste-WC nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gesamtenergieeffizienz Kl E
Bezugstermin nach Vereinbarung
Heizungsart Etagenheizung
Alt-/Neubau Altbau
Keller ja
Heizwärmebedarf 138,10 kWh/(m²*a)
Heizwärmebedarf Klasse D
Gesamtenergieeffizienz 2.65

Objektbeschreibung

Rohdiamant in absoluter Bestlage!

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige, 50 m2 große Altbauwohnung im 2. Liftstock. Die 2-Zimmer-Wohnung liegt, in einem im Jahr 1876 von Carl Quidenus errichteten Altbau mit wunderschöner Fassade, in der Dißlergasse.

Die Dißlergassse zählt zu den wenigen Wohn- und Spielstraßen im innerstädtischen Raum wodurch die Wohnung außerordentlich ruhig ist.

Für die Sanierung stünde "Bonstingl" - Meister der Altbausanierung - zur Verfügung. Das Unternehmen hat bereits jahrzehnte lange Erfahrung im Bereich Altbausanierung. Die Kombination dieses Handwerksspezialisten und der einzigartigen Lage lassen eine der schönsten Altbauwohnungen der Stadt entstehen.

Der Kaufpreis beträgt EUR 249.000,00.
Die Kosten für die Sanierung liegen zwischen EUR 40.000,00 und EUR 60.000,00 - je nach
Ausstattungswunsch.
Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 203,46 (inkl. Rücklage EUR 52,10, inkl. USt)

Die im Exposé verwendeten Referenzbilder stammen von bereits von der Firma Bonstingl sanierten Wohnungen und sollen Ihnen eine Vorstellung darüber verschaffen, wie Ihre neue Wohnung aussehen könnte.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer +43 664 260 86 05 sowie unter office@wwi.at gerne zur Verfügung.

Lage

Infos zur Lage:

Wohnen an der Grenze zum 1. Bezirk

Das wunderschöne Haus in der Dißlergasse 10 liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk, an der Grenze zum 1. Bezirk. Die Gasse ist eine der seltenen Wohn- und Spielstraßen innerhalb des Gürtels, wodurch sie sehr ruhig ist.

Die Lage ist perfekt für alle, die gerne aufs Autofahren verzichten. Alles was man braucht, um den Alltag zu genießen, ist von der Dißlergasse aus in nur wenigen Schritten erreichbar.

Innerhalb von 6 Gehminuten gelangt man in den 1. Bezirk, innerhalb von 2 Minuten ist man am Radetzkyplatz, wodurch die direkte Nahversorgung gesichert ist. Hier findet man kleine Restaurants, Zugang zum öffentlichen Verkehr (Straßenbahnlinie 0,1) sowie einige Einkaufsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist auch die Nähe zu Wien Mitte (U3 Station Landstraße), wo man ein Einkaufscenter mit sehr vielen Geschäften und Restaurants vorfindet. Von Wien Mitte aus hat man zudem eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat.

Sonstiges

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem familiären und wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

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