Luxuriöses Wohnen hoch über den Dächern des 9. Bezirks

Eckdaten

Kennung	6632
Objektart	Penthouse
Straße	Liechtensteinstraße 39-43
Lage	1090 Wien,Alsergrund
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 131,11 m²
Kaufpreis	€ 2 400 000,00
Provision 1)	3,6% inkl. USt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Gäste-WC	ja
Keller	ja
Letzte Renovierung	2018
Baujahr	1900
Personenaufzug	ja
Garten/-mitbenutzung	ja
Zustand	Erstbezug
Alt-/Neubau	Altbau
Heizwärmebedarf Klasse	C
Etage	DG
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Heizwärmebedarf	54,70 kWh/(m²*a)
Gesamtenergieeffizienz Kl	B
Gesamtenergieeffizienz	0.92
Balkon/Terrasse	ja
Bezugstermin	sofort

Objektbeschreibung

Luxuriöse Penthousewohnung mit atemberaubenden Blick über den 9. Bezirk

Das historische Maison Clam Gallas liegt inmitten des 9. Bezirks im beliebten Servitenviertel. Eingebettet zwischen dem Palais Liechtenstein und dem Palais Clam-Gallas erstrahlt es in vollkommen neuem Glanz. Das renommierte Team von Manfred Wehdorn-Architekten – bekannt für die Wiederbelebung architektonischer Schätze in Wien und aller Welt – hat sich zur Aufgabe gemacht, dieses prunkvolle Anwesen aus dem Jahr 1899 detailgetreu wiederherzustellen. Die Liebe zum Detail erkennt man nicht nur an der Außenhülle - die imposante Fassade wird am Abend beleuchtet - sondern auch sobald man das beeindruckende Stiegenhaus betritt.

Im Zuge der Revitalisierung wurden die IV Etage, das Dachgeschoss und die Dachterrasse zu 14 Luxus-Eigentumswohnungen ausgebaut. Der Ausbau des obersten Geschosses verbindet die elegante Schönheit des historischen Gebäudes mit der Moderne.

Das Penthouse Nr. 6 erstreckt sich in westlicher Ausrichtung über 2 Ebenen mit atemberaubendem Blick auf die Votivkirche bis weit über die Dächer des 9. Bezirks.

Auf der Dachgeschossebene befindet sich der Eingang zur Luxusimmobilie. Hier gelangt man über einen großzügigen Vorraum direkt in den offenen Wohn-Koch-Essbereich von wo aus man in die beiden Schlafzimmer (eines davon mit Badezimmer en suite und eines mit direktem Zugang auf die Terrasse) gelangt. Die durchgehenden Fensterflächen lassen besonders viel Licht in die Räumlichkeiten. Das Master Bedroom verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer inklusive freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und einem eigenen Zugang auf die rund 55 m2 große Terrasse.

Eine Außentreppe führt schließlich auf die rund 120 m2 große Dachterrasse mit grandiosem Panoramablick. Hier findet man Ruhe und Erholung vom stressigen Alltag und genießt das Gefühl grenzenloser Freiheit.

Bei der Ausstattung wurde auf Hochwertigkeit und Exklusivität besonders Wert gelegt.

- feinste Echtholzböden (Dreischicht-Parkett, Eiche)
- Naturholztreppen
- edles Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
- (Holz)-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Sonnenschutz-Beschichtung
- Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle
- modernste Wohnraumtechnik: Smart Home Installationen für BUS-Steuerungssystem, Split-Klimaanlage
- DG mit außenliegend verstellbaren Sonnenschutzlamellen
- Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK4
- Fußbodenheizung

Kaufpreis: EUR 2.400.000,00
Die allgemeinen Betriebskosten belaufen sich auf momentan EUR 1,27 netto, die Liftbetriebskosten auf EUR 0,40 netto und die Rücklage auf ca. EUR 0,70 pro Nutzwert.

Im Zuge der Sanierung wurde der Keller barrierefrei gestaltet und mit einem Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum ausgestattet. Selbstverständlich verfügt das Haus auch über eine moderne Liftanlage.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer +43 664 260 86 05 sowie unter office@wwi.at, gerne zur Verfügung.

Lage

Informationen zur Lage:

Die Luxusimmobilie Maison Clam Gallas liegt im Servitenviertel, einer der wohl schönsten Gegenden in ganz Wien. Exklusive Boutiquen, hippe Cafés und Lokale verleihen dem Viertel seinen französischen Charme, welcher durch das Lycée Francais in der unmittelbaren Nachbarschaft unterstrichen wird.
Aber auch eine Vielzahl renommierter Restaurants – vom Alt Wiener Wirtshaus bis hin zum Nobelitaliener, Feinkostläden mit Delikatessen aus aller Welt und Nahversorger für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
In nur 400 Meter Entfernung lädt der Donaukanal für sportliche Aktivitäten oder zum Entspannen bei einem gemütlichen After-Work-Drink in einem der unzähligen Lokale ein.

Eine besonders gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie D, 5, 33, die Buslinie 40a (in der unmittelbaren Umgebung) sowie die U-Bahn Station U2 und U4 (erreichbar in nur ca. 10 Gehminuten) gegeben.

Parkplätze können in der gegenüberliegenden Tiefgarage am Bauernfeldplatz dauerhaft angemietet werden.

Sonstiges

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.