Moderne Lifestyle-Villa in ruhiger Grünlage

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Eckdaten

Kennung 6589
Objektart Villa
Straße Russenweg 19
Lage 8045 Graz
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 260 m²
Kaufpreis € 1 780 000,00
Provision 1) 3,6% inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Isabella Poandl
Immobilien Graz
Mobil +43 664 8323646

Weitere Angaben

Stellplatztyp Carport
Zustand neuwertig
Alt-/Neubau Neubau
Grundstücksfläche ca. 1.748 m²
Baujahr 2010
Bezugstermin nach Vereinbarung
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 3
Barrierefrei nein
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Keller ja
Gäste-WC ja

Objektbeschreibung

Wohnqualität der Extraklasse…modern – geschmackvoll – extravagant

Zum Verkauf gelangt diese rund 260 m2 große Luxusvilla in erhöhter Aussichtslage im Grazer Stadtbezirk Andritz. Eingebettet in eine ländliche und vor allem ruhige Gegend überzeugt diese – in hochwertiger Ziegelmassivbauweise – errichtete Villa durch ansprechende Architektur und ein großzügiges, offenes Raumkonzept.
Beim Bau wurde ausschließlich auf hochwertige Materialien Wert gelegt. Zusammen mit modernster Haustechnik ist hier Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert.

Vom Vorraum aus gelangt man linker Hand in den repräsentativen Wohn-Koch-Essbereich mit hochmoderner Hochglanz-Premiumküche inkl. Mielegeräte (im Kaufpreis inbegriffen). Das beeindruckende Wohnzimmer bietet direkten Zugang auf die große Sonnenterrasse – in der kalten Jahreszeit sorgt hier ein gemütlicher Sichtkamin für ein kuscheliges Ambiente. Auf derselben Ebene befindet sich auch eine geräumige Garderobe, das Gästebadezimmer sowie ein großes Zimmer, welches man als Büro oder Gästezimmer nutzen kann.

Eine Treppe führt in das obere Geschoss des Hauses. Dort liegen die privaten Räumlichkeiten sowie zwei luxuriöse Bäder. Neben dem Master Bedroom mit angrenzendem, geräumigen Schrankraum gibt es zwei ansprechende Schlafräume mit Zugang zu einem großen Balkon mit wunderschönem Ausblick.

Der geräumige Keller (rund 93 m2) bietet ausreichend Platz für einen Hobbyraum, eine Waschküche und Lagerräume. Auch der Technikraum mit eigener Wasseraufbereitungsanlage ist hier untergebracht. Beheizt wird die Villa durch eine Fußbodenheizung mit Erdwärme.

Ein weiteres Highlight bietet die liebevoll gestaltete Gartenanlage – ein wahrer Ruhepol, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auf dem rund 1.748 m2 großen Grundstück könnte man auch problemlos einen Pool errichten. Abgerundet wird das Wohnangebot durch ein Carport, welches ausreichend Platz für zwei PKWs bietet.

Je nach Bedarf könnte man die Liegenschaft durch ein weiteres Geschoss ausbauen und dadurch zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Kaufpreis: EUR 1.780.000,00

Diese Villa ist ein wahres Wohnjuwel – zögern Sie nicht uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser Team steht Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 260 86 05 sowie unter office@wwi.at gerne zur Verfügung.

Lage

Informationen zur Lage:

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im flächenmäßig größten Grazer Stadtbezirk Andriz. Umgeben von viel Grün eignet sich die Lage besonders gut für Naturliebhaber und all jene, die ihre Freizeit gerne mit sportlichen Aktivitäten verbringen oder einen Ausgleich zum belebten Stadtleben suchen.
Eine perfekte Nahversorgung ist durch den nahe gelegenen Spar und der Purpur Apotheke gegeben, welche nur wenige Gehminuten von der Villa entfernt liegen. Generell ist eine gute soziale, medizinische und verkehrstechnische Infrastruktur vorhanden.

Sonstiges

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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