Servitenviertel - Wohnperle deluxe mit Gartenzugang

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Eckdaten

Kennung 6532
Objektart Etagenwohnung
Straße Liechtensteinstraße 39-43
Lage 1090 Wien,Alsergrund
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 150 m²
Kaufpreis € 1 030 000,00
Provision 1) 3,6% inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Isabella Poandl
Immobilien Wien
Mobil +43 664 8323646

Weitere Angaben

Bezugstermin sofort
Heizwärmebedarf 77,13 kWh/(m²*a)
Heizwärmebedarf Klasse C
Alt-/Neubau Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1900
Personenaufzug ja
Garten/-mitbenutzung ja
Etage HP
Letzte Renovierung 2015
Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Barrierefrei ja
Heizungsart Etagenheizung
Keller ja

Objektbeschreibung

Genießen Sie das Leben in einem der schönsten Altbauten Wiens!

Das historische Maison Clam Gallas liegt inmitten des 9. Bezirks im beliebten Servitenviertel. Eingebettet zwischen dem Palais Liechtenstein und dem Palais Clam-Gallas erstrahlt es in vollkommen neuem Glanz. Das renommierte Team von Manfred Wehdorn-Architekten – bekannt für die Wiederbelebung architektonischer Schätze in Wien und aller Welt – hat sich zur Aufgabe gemacht, dieses prunkvolle Anwesen aus dem Jahr 1899 detailgetreu wiederherzustellen. Die Liebe zum Detail erkennt man nicht nur an der Außenhülle - die imposante Fassade wird am Abend beleuchtet - sondern auch sobald man das beeindruckende Stiegenhaus betritt.

Werden Sie Teil dieser einzigartigen Liegenschaft - auf Sie wartet eine rund 150 m2 große, lichtdurchflutete Altbauwohnung im Hochparterre.

Das Highlight der Wohnung sind die besonders hohen, weitläufigen Räume und die Ausrichtung in einen ca. 600 m2 großen Gemeinschaftsgarten, welcher von einem Landschaftsarchitekten gestaltet wurde. Von der Wohnung aus erhält man einen direkten Zugang zu diesem. In der warmen Jahreszeit ist der Garten ein perfekter Ort, um sich vom belebten Stadtleben zu erholen.

Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Die Räumlichkeiten wurden 2015 teilweise saniert und befinden sich in einem guten Zustand. Eine Umgestaltung des Grundrisses, um die Wohnung für Ihre Wohnbedürfnisse noch attraktiver zu gestalten, ist problemlos möglich. Um Ihnen zu veranschaulichen wie gemütlich Ihr neues Heim aussehen könnte, dient die Wohnzimmervisualisierung.

Raumaufteilung:

- vier Wohn-/Schlaf-/Büroräume
- Vorraum/Gang
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
- zwei separate WCs

Ausstattung:

- Fischgrätparkett in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und den Sanitärräumen
- Doppelflügeltüren
- Gasetagenheizung

Der Kaufpreis der Wohnung im derzeitigen Zustand beläuft sich auf EUR 1.030.000,00.
Die allgemeinen Betriebskosten belaufen sich auf momentan EUR 1,27 netto, die Liftbetriebskosten auf EUR 0,23 netto und die Rücklage auf ca. EUR 0,70 pro Nutzwert.

Im Zuge der Sanierung wurde der Keller barrierefrei gestaltet und mit einem Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum ausgestattet.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer +43 664 260 86 05 sowie unter office@wwi.at, gerne zur Verfügung.

Lage

Informationen zur Lage:

Die Luxusimmobilie Maison Clam Gallas liegt im Servitenviertel, einer der wohl schönsten Gegenden in ganz Wien. Exklusive Boutiquen, hippe Cafés und Lokale verleihen dem Viertel seinen französischen Charme, welcher durch das Lycée Francais in der unmittelbaren Nachbarschaft unterstrichen wird.
Aber auch eine Vielzahl renommierter Restaurants – vom Alt Wiener Wirtshaus bis hin zum Nobelitaliener, Feinkostläden mit Delikatessen aus aller Welt und Nahversorger für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
In nur 400 Meter Entfernung lädt der Donaukanal für sportliche Aktivitäten oder zum Entspannen bei einem gemütlichen After-Work-Drink in einem der unzähligen Lokale ein.

Eine besonders gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie D, 5, 33, die Buslinie 40a (in der unmittelbaren Umgebung) sowie die U-Bahn Station U2 und U4 (erreichbar in nur ca. 10 Gehminuten) gegeben.

Parkplätze können in der gegenüberliegenden Tiefgarage am Bauernfeldplatz dauerhaft angemietet werden.

Sonstiges

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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