Wohn(t)raumwunder mit perfekter Verkehrsanbindung

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Eckdaten

Kennung 6274
Objektart Etagenwohnung
Straße Franzensbrückenstrasse
Lage 1020 Wien,Leopoldstadt
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 87,90 m²
Kaufpreis € 368 000,00
Provision 1) 3 % inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Denise Lang
Immobilien Wien
Mobil +43 664 2608605

Weitere Angaben

Zustand Erstbezug nach Sanierung
Alt-/Neubau Neubau
Bezugstermin nach Vereinbarung
Personenaufzug ja
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Keller ja
Heizwärmebedarf 74,85 kWh/(m²*a)
Etage 5
Etagenzahl 8
Heizwärmebedarf Klasse C
Heizungsart Zentralheizung
Wohngeld € 269,63
Baujahr 1981
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

WOHN(T)RAUM. URBANES WOHNEN. ZENTRAL GELEGEN.

Informationen zur Wohnung:

Als Kontrast zur städtischen Vorderseite des Hauses blickt die im 5. Liftstock gelegene Neubauwohnung in einen begrünten, sehr ruhigen Innenhof. Die Innenhoflage im Zusammenspiel mit großzügigen Fensterflächen, die viel Licht in die Wohnung lassen, verleiht der Wohnung ein besonders gemütliches Ambiente.

Bei Bedarf steht im Nachbargebäude ein anmietbarer Garagenstellplatz zur Verfügung. Der monatliche Mietzins für den Stellplatz beträgt EUR 103,20 (inkl. Betriebskosten und USt.)

Der aktuelle Stand der Sanierung der Wohnung bietet Ihnen als zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, bei der Gestaltung der Oberflächen mitzuwirken. Ihnen stehen mehrere Varianten an Bodenbelägen, Qualitätsfliesen und Sanitärausstattungen zur Verfügung, zwischen denen Sie wählen können.
Die Wohnung wird durch die Baufirma Bonstingl entkernt, generalsaniert und in Ihr neues Zuhause verwandelt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Wohnung zur Verfügung und besprechen mit Ihnen die Gestaltungsmöglichkeiten.

Die rund 88 m2 große Wohnung besticht durche eine perfekte Raumaufteilung.

Raumaufteilung nach Sanierung:

• Vorraum
• großzügiges Wohn/Esszimmer mit offener Küche
• zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Abstellraum/Schrankraum
• Badezimmer mit Waschbecken und Dusche
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• separates WC

Ausstattung:

Die Wohnung wird mit hochwertigsten Materialien ausgestattet.

• Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
• Qualitätsfliesen in den Bädern
• neue Innentüren
• neue Elektro- und Heizungsinstallationen
• neue Fenster mit Innenjalousien

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Haus gibt es eine gemeinsam nutzbare Waschküche und einen Fahrradabstellraum.

Kaufpreis Wohnung: EUR 368.000,00 (inkl. Generalsanierung)
Betriebskosten: EUR 269,63 (inkl. Rücklage EUR 87,35, inkl. USt)
Die Heizkosten belaufen sich auf EUR 106,92 und das Warmwasser auf EUR 23,05 (inkl. USt)

Bei weiteren Fragen steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer +43 664 260 86 05 sowie unter office@wwi.at, gerne zur Verfügung.

Lage

Informationen zur Lage:

Die Wohnung bietet durch ihre zentrale Lage und die Nähe zum 1. Bezirk eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und einen guten Zugang zum öffentlichen Verkehr (U1, U2). In wenigen Gehminuten gelangen Sie von hier aus in den Prater, auf die Donauinsel sowie in den 1. Bezirk. So ergibt sich eine perfekte Kombination aus urbanem und zentralem Leben.

Durch die Nähe zu verschiedenen Schulen sowie zur Wirtschaftsuniversität ist die Lage besonders gut für Familien und Studenten geeignet.

Sonstiges

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem familiären und wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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