Rohdiamant in Grazer Bestlage

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Grundriss-Ist-Zustand
Grundriss-Umbauvariante-A
Grundriss-Umbauvariante-B
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Eckdaten

Kennung 6268
Objektart Etagenwohnung
Lage 8010 .Bez.:Innere Stadt
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 99,70 m²
Kaufpreis € 420 000,00
Provision 1) 3,6% inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Denise Lang
Immobilien Wien
Mobil +43 664 2608605

Weitere Angaben

Heizwärmebedarf 105,26 kWh/(m²*a)
Keller ja
Bezugstermin ab sofort
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizwärmebedarf Klasse C
Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1850
Personenaufzug ja
Heizungsart Etagenheizung
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etagenzahl 4
Etage 3
Wohngeld € 225,32
Alt-/Neubau Altbau

Objektbeschreibung

Altbaujuwel inmitten der Grazer Altstadt

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige, im 3. Liftstock gelegene Altbauwohnung. Die Wohnung befindet sich in der Ballhausgasse, verfügt über 3 Zimmer und einen 11,21 m2 großen, neu errichteten Balkon, welcher in einen sehr schönen, grünen Innenhof ausgerichtet ist.

Für die Sanierung stünde "Bonstingl" - Meister der Altbausanierung - zur Verfügung. Das Unternehmen ist auf Sanierungen spezialisiert und hat im Haus bereits mehrere Wohnungen saniert. Die Kombination dieses Handwerksspezialisten und der einzigartigen Lage lassen eine der schönsten Altbauwohnungen der Stadt entstehen. Als Anregung stehen Ihnen zwei mögliche Grundrissvarianten zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt EUR 420.000,00. Die Kosten für die Sanierung belaufen sich – je nach Ausstattungswunsch – auf maximal EUR 120.000,00.
Aktuelle Betriebskosten: EUR 225,32 (inkl. Rücklage, inkl. USt)
Der Lift kann (ist nicht verpflichtend) um monatlich EUR 89,73 zzgl. EUR 8,97 USt. = EUR 98,70 genutzt werden.

Die im Expose verwendeten Referenzbilder stammen von bereits sanierten Wohnungen, welche sich im selben Haus wie die zum Verkauf stehende Wohnung befinden.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer +43 664 260 86 05 sowie unter office@wwi.at gerne zur Verfügung.

Lage

Informationen zur Lage:

Die Ballhausgasse besticht durch ihre außergewöhnlich zentrale und zudem ruhige Lage. Der Stadtpark und die Innenstadt bilden eine attraktive Nachbarschaft. Die Karl-Franzens-Universität liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt, ebenso die Technische Universität und die Kunstuniversität.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie viele Kulturhotspots wie Schauspielhaus, die Grazer Oper oder die Kasemattenbühne am Schloßberg.
Über die Sporgasse - eine der beliebtesten Fußgängerzonen in Graz - sind es nur einige Meter bis zum Hauptplatz mit seiner sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die angrenzende Herrengasse sowie die Sackstraße bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten.

Ebenso in der unmittelbaren Umgebung und fußläufig leicht erreichbar befinden sich Feinkostläden, Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken und jegliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf.

Sonstiges

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem familiären und wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

Umgebungsinformationen

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