Elegante Altbauwohnung mit Wohlfühlfaktor in großartiger Lage

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Grundriss-2
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Eckdaten

Kennung 6030
Objektart Etagenwohnung
Straße Mondscheingasse 17
Lage 1070 Wien
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 115,58 m²
Kaufpreis € 780 000,00
Provision 1) 3,6% inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Isabella Poandl
Immobilien Wien
Mobil +43 664 8323646

Weitere Angaben

Etage 3
Wohngeld € 294,71
Keller ja
Gäste-WC ja
Barrierefrei nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin sofort
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizwärmebedarf Klasse C
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Einbauküche ja
Heizungsart Etagenheizung
Personenaufzug ja
Heizwärmebedarf 97 kWh/(m²*a)
Etagenzahl 4

Objektbeschreibung

Für stilbewusste Menschen, die aussergewöhnliches suchen.

Zum Verkauf gelangt eine top sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus. Das Wohnambiente ist geprägt von Eleganz und Luxus. Gepaart mit dieser einzigartigen Lage, finden Sie kein vergleichbares Objekt in der Umgebung.

Wenn Sie die Räumlichkeiten betreten, spüren Sie, dass hier mit viel Liebe zum Detail geplant und gearbeitet wurde. Die Sanierung wurde von der Baufirma Bonstingl - dem Meister der Altbausanierung - umgesetzt. Die Wohnung wurde komplett entkernt und umfassend generalsaniert und ausschließlich mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet. Dadurch erhalten Sie höchsten Wohnkomfort. Für ein gemütliches Ambiente sorgt zudem der Kamin im großzügigen Wohnzimmer.

Im Kaufpreis ist eine Varenna Küche mit Gaggenau Geräten im Wert von ca. EUR 40.000,00 inkludiert. Die Badezimmereinrichtung mit einem Wert von EUR 10.000,00 ist ebenfalls im Preis enthalten und kann nach eigenem Geschmack ausgewählt werden. Das Referenzbild mit der Badezimmermöblierung ist eine mögliche Einrichtungsvariante.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche mit integrierter Designerküche und Sitzgruppe
• großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
• zwei große Schlafzimmer
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche inkl. WC
• Badezimmer mit Badewanne
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• separates Gäste-WC

Ausstattung:

• dunkler Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
• Qualitätsfliesen in den Sanitärräumen
• Flügeltüren "Alt Wien"
• Kastenfenster "Alt Wien"
• neue Heizungs- und Elektroinstallationen
• energiesparende Brennwert-Kombitherme
• luxuriöse Designerküche mit hochwertigen Geräten und Weinkühlschrank
• Sitzbank mit abgestepptem Rücken, bezogen mit blauem Velourstoff
• Mobitec Tisch u. Stühle
• Sicherheitstüre

Kaufpreis: EUR 780.000,00 (inkludiert Einbauküche und Badezimmereinrichtung)
Betriebskosten: EUR 294,71 (inkl. Rücklage u. Liftkosten, inkl. USt)

Bei weiteren Fragen steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer +43 664 260 86 05 sowie unter office@wwi.at gerne zur Verfügung.

Lage

Informationen zur Lage:

Wir könnten keinen besseren Standort erfinden. Die Mondscheingasse besticht durch ihre außergewöhnlich zentrale und ruhige Lage. Durch die Nähe zur Neubaugasse (U3), Zollergasse (die Bauarbeiten für die neue U2 Station haben bereits begonnen) und Mariahilfer Straße (3 Gehminuten) ist die Wohnung nicht nur perfekt an das Verkehrsnetz angebunden, sondern bietet zudem eine einzigartige Dichte an exquisiten Läden, Restaurants und nahezu unzähligen Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem familiären und wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

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