Lichtdurchfluteter Erstbezug in Bestlage - Nähe Stadtpark

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Eckdaten

Kennung 5578
Objektart Etagenwohnung
Straße Karmeliterplatz 4d
Lage 8010 .Bez.:Innere Stadt
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 56,28 m²
Kaufpreis € 475 000,00
Provision Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Denise Lang
Immobilien Wien
Mobil +43 664 2608605

Weitere Angaben

Etage 5
Etagenzahl 6
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Keller ja
Baujahr 2016
Bezugstermin ab sofort
Heizwärmebedarf Klasse B
Heizwärmebedarf 32 kWh/(m²*a)
Alt-/Neubau Neubau
Zustand Erstbezug
Barrierefrei ja
Wohngeld € 133,95
Balkon/Terrasse ja
Personenaufzug ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung

Objektbeschreibung

Stylisch - modern - architektonisch - inmitten der steirischen Hauptstadt

Sichern Sie sich eines der letzten Objekte in einem architektonischen Meisterwerk am Pfauengarten - errichtet am letzten bebaubaren Areal im Zentrum der steirischen Hauptstadt.

Die moderne Neubauwohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über offene, helle Räumlichkeiten. Von der Wohnung aus hat man rechter Hand einen grandiosen Blick ins Grüne des Grazer Stadtparks und linker Hand auf den Karmeliterplatz.

Raumaufteilung:

- großzügiger Koch-, Wohn-, Essbereich mit großer Glasfront u. Loggia
- geräumiges Schlafzimmer
- Badezimmer en Suite mit Dusche u. Handwaschbecken
- separates Gäste-WC
- Abstellraum

Ausstattung:

- Mehrschichtparkett aus Eiche
- großflächige Qualitätsfliesen in den Bädern und WC
- hochwertige Sanitäranlagen
- Metallfenster u. Balkontüre mit Dreh-Kippbeschlag u. Sicherheitsverglasung
- Außenjalousien (Alu-Lamellen) mit elektrischem Antrieb
- Wohnungseingangstür mit Türspion und 3-fach-Verriegelung
- hochwertige Innentüren mit weißen Holzblättern
- Heizungs- und Elektroinstallationen auf dem neuesten Stand der Technik
- Fernwärme
- Leerverrohrung für Klimageräte u. Alarmanlage
- Kabel-TV

Kaufpreis Wohnung: EUR 475.000,00
Betriebskosten: EUR 133,95 (inkl. Rücklage EUR 8,55 inkl. USt)
Die Heizkosten belaufen sich auf EUR 35,00 (inkl. USt)

Der moderne Neubau verfügt zudem über einen Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum, Waschküche u. Trockenraum, sowie über zwei barrierefreie und rollstuhlgerechte Liftanlagen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 4 m2)

Es besteht auch die Möglichkeit einen Tiefgaragenparkplatz in der hauseigenen Garage im Sockelgeschoss zusätzlich zu erwerben.

Honorarfreier Erstbezug - schlagen Sie jetzt zu!

Bei weiteren Fragen steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer +43 664 260 86 05 sowie unter office@wwi.at gerne zur Verfügung.

Lage

Informationen zur Lage:

Der Pfauengarten besticht durch die außergewöhnlich zentrale und zudem ruhige Lage. Der Stadtpark und die Innenstadt bilden eine attraktive Nachbarschaft.
Durch die Nähe zur Karl-Franzens-Universität ist das Pfauengarten-Projekt ein perfekte Wohnort für Studenten und Studentinnen. Vom Karmeliterplatz bis zur Universität ist es ein Fußweg von nur 8 Minuten. Die Technische Universität und auch die Kunstuniversität liegen nicht viel weiter vom Pfauengarten entfernt.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kulturhotspots wie Schauspielhaus, die Grazer Oper oder die Kasemattenbühne am Schloßberg.
Über die Sporgasse - eine der beliebtesten Fußgängerzonen in Graz - sind es nur einige Meter bis zum Hauptplatz. Die angrenzende Herrengasse sowie die Sackstraße bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten.

Unmittelbar am Areal befindet sich die öffentliche Parkgarage Pfauengarten. Eine direkte Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in wenigen Schritten möglich, sowie die fußläufige Verbindung zwischen Karmeliterplatz und Stadtpark.

Sonstiges

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Ärzte Ärzte

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