Attraktive Designerwohnung in Bestlage - Karmeliterplatz

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Eckdaten

Kennung 5577
Objektart Etagenwohnung
Straße Karmeliterplatz 4d
Lage 8010 .Bez.:Innere Stadt
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 110,11 m²
Kaufpreis € 680 000,00
Provision Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Denise Lang
Immobilien Wien
Mobil +43 664 2608605

Weitere Angaben

Heizwärmebedarf Klasse B
Bezugstermin ab sofort
Zustand Erstbezug
Heizwärmebedarf 32 kWh/(m²*a)
Personenaufzug ja
Alt-/Neubau Neubau
Wohngeld € 272,60
Etagenzahl 6
Baujahr 2016
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage 3
Barrierefrei ja
Gäste-WC ja
Keller ja
Befeuerung/Energieträger Fernwärme

Objektbeschreibung

Wohnen am Puls der Zeit - inmitten der Grazer Altstadt

Sichern Sie sich eines der letzten Objekte in einem architektonischen Meisterwerk am Pfauengarten - errichtet am letzten bebaubaren Areal im Zentrum der steirischen Hauptstadt.

Die moderne Neubauwohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über offene, helle Räumlichkeiten mit Blick auf den Karmeliterplatz.

Raumaufteilung:

- großzügiger Koch-, Wohn-, Essbereich mit Loggia
- zwei getrennt begehbare Zimmer
- zwei Badezimmer (eines davon en Suite mit Badewanne u. WC)
- separates Gäste-WC
- Abstellraum

Ausstattung:

- Mehrschichtparkett aus Eiche
- großflächige Qualitätsfliesen in den Bädern und WC
- hochwertige Sanitäranlagen
- Metallfenster u. Balkontüre mit Dreh-Kippbeschlag u. Sicherheitsverglasung
- Außenjalousien (Alu-Lamellen) mit elektrischem Antrieb
- Wohnungseingangstür mit Türspion und 3-fach-Verriegelung
- hochwertige Innentüren mit weißen Holzblättern
- Heizungs- und Elektroinstallationen auf dem neuesten Stand der Technik
- Fernwärme
- Leerverrohrung für Klimageräte u. Alarmanlage
- Kabel-TV

Kaufpreis Wohnung: EUR 680.000,00
Betriebskosten: EUR 272,60 (inkl. Rücklage EUR 17,40 inkl. USt)
Die Heizkosten belaufen sich auf EUR 68,00 (inkl. USt)

Der moderne Neubau verfügt zudem über einen Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum, Waschküche u. Trockenraum, sowie über zwei barrierefreie und rollstuhlgerechte Liftanlagen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 4 m2)

Es besteht auch die Möglichkeit einen Tiefgaragenparkplatz in der hauseigenen Garage im Sockelgeschoss zusätzlich zu erwerben.

Honorarfreier Erstbezug - schlagen Sie jetzt zu!

Bei weiteren Fragen steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer +43 664 260 86 05 sowie unter office@wwi.at gerne zur Verfügung.

Lage

Informationen zur Lage:

Man könnte keinen besseren Standort erfinden

Der Pfauengarten besticht durch seine außergewöhnlich zentrale und zudem ruhige Lage. Der Stadtpark und die Innenstadt bilden eine attraktive Nachbarschaft.
Durch die Nähe zur Karl-Franzens-Universität ist das Pfauengarten-Projekt ein perfekter Wohnort für Studenten und Studentinnen. Vom Karmeliterplatz bis zur Universität ist es ein Fußweg von nur 8 Minuten. Die Technische Universität und auch die Kunstuniversität liegen nicht viel weiter vom Pfauengarten entfernt.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kulturhotspots wie Schauspielhaus, die Grazer Oper oder die Kasemattenbühne am Schloßberg.
Über die Sporgasse - eine der beliebtesten Fußgängerzonen in Graz - sind es nur einige Meter bis zum Hauptplatz. Die angrenzende Herrengasse sowie die Sackstraße bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten.

Unmittelbar am Areal befindet sich die öffentliche Parkgarage Pfauengarten. Eine direkte Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in wenigen Schritten möglich, sowie die fußläufige Verbindung zwischen Karmeliterplatz und Stadtpark

Sonstiges

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Ärzte Ärzte

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