Wohngenuss vom Feinsten - Erstbezug in Obersievering

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Eckdaten

Kennung 5544
Objektart Etagenwohnung
Straße Sieveringer Straße 217/2/4
Lage 1190 Wien,Döbling
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 91,22 m²
Kaufpreis € 389 000,00
Provision 1) 3,6% inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Isabella Poandl
Immobilien Wien
Mobil +43 664 8323646

Weitere Angaben

Barrierefrei nein
Letzte Renovierung 2018
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Etage 1
Keller ja
Heizungsart Etagenheizung
Wohngeld € 419,04
Heizwärmebedarf Klasse D
Heizwärmebedarf 130 kWh/(m²*a)
Etagenzahl 3
Baujahr 1960
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Alt-/Neubau Neubau
Bezugstermin ab sofort

Objektbeschreibung

Wohntraum im Grünen mit perfekter Verkehrsanbindung

Informationen zur Wohnung:

Wohnen inmitten von idyllischen Weingärten, denkmalgeschützen Winzerhäusern und gemütlichen Heurigen-Lokalen und dennoch mit guter Anbindung in die belebte Stadt. Diese helle und absolut perfekt situierte Neubauwohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine Wohnfläche von rund 91 m2. Sie besticht durch eine optimale Raumaufteilung und bietet für Familien und Pärchen das ideale Eigenheim.

Die Wohnung wurde entkernt und umfassend generalsaniert, um sowohl modernsten als auch gehobenen Ansprüchen gerecht zu werden. 

Raumaufteilung:

• zentrales Vorzimmer
• zwei großzügige Schlafzimmer
• Küche
• großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit französischem Balkon in den Innenhof
• hochwertig ausgestattetes Badezimmer
• separates WC

Ausstattung:

• Landhausdiele in den Wohn- und Schlafräumen
• italienische Qualitätsfliesen im Format 30x60 in Badezimmer und WC
• neue Innentüren
• neue Elektro- und Heizungsinstallation
• energiesparende Brennwert Kombitherme
• neue Eingangstüre
• neue Fenster

Kaufpreis Wohnung: EUR 389.000,00
Betriebskosten: EUR 419,04 (inkl. Rücklage, inkl. USt)

Bei weiteren Fragen steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer +43 664 260 86 05 sowie unter office@wwi.at, gerne zur Verfügung.

Lage

Informationen zur Lage:

Direkt vor Ihrer Haustüre befinden sich ausgedehnte, grüne Weingartenflächen und die sanften Hügeln des Wienerwalds, die ganzjährig zum Joggen, Wandern und Naturgenießen einladen. Das ist echte Lebensqualität, die hier ebenso nahe liegt wie die lebendige Stadt. Denn in nur wenigen Metern Entfernung befindet sich die Haltestelle der Buslinie 39A: Von dort erreichen Sie bereits nach kurzer Fahrzeit die Straßenbahn 38 in Richtung Innenstadt oder die U-Bahnlinie U4 Heiligenstadt.

Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen entlang der Sieveringer Straße diverse Lebensmittelgeschäfte, Bank, Post und Apotheke zur Verfügung. Als Geheimtipp gilt der nahe gelegene Sonnbergmarkt. Frisches Obst und Gemüse sowie regionale und saisonale Spezialitäten von einheimischen Bauern sind hier zu finden. Kindergärten, Volksschulen sowie gemütliche Restaurants und Kaffeehäuser befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis.

Sonstiges

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem familiären und wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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