REPRÄSENTATIVE BÜROFLÄCHE MIT FERNBLICK, U1 KAISERMÜHLEN VIC

Exposé

Merkmale:

  • 2703/18
  • AUT / Wien
  • 1220 Wien
  • Büro / Praxis
  • NEUBAU
  • Miete

Ihre Ansprechperson

  • DI Lisa Moosbrugger
  • lm@wwi.at
  • +43 677 613 727 52

Fläche:

  • 570,35 m²

Zimmeranzahl:

  • 13

Ausstattung

Fliesen, Teppichboden, Fernwärme, Personenaufzug, Teeküche, Klimaanlage, Pissoir, Gäste-WC

Preisinformationen

    9.811,21 €
    3.058,79 €
    2.574 €
  • 15.444 €

Einmalige Kosten

  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

    Energieausweis

    • 2023-02-24
    • 27.41 kWh/m²a (Klasse B)
    • 1.34 (Klasse C)

    Beschreibung

    FÜHREN SIE IHR UNTERNEHMEN MIT WEITBLICK

    Präsentieren Sie Ihr Unternehmen im derzeit höchsten Gebäude Österreichs, dem 2013 errichteten - vom französischen Architekten Dominique Perrault geplanten - DC Tower. Mit seinen 220 Meter Höhe ist der DC Tower ein faszinierendes, modernes Wahrzeichen der Stadt und prägt den 22 Bezirk im Bereich der Reichsbrücke in seiner Eleganz.

    Zur Vermietung gelangen großzügig geschnittene Büroräumlichkeiten mit hervorragender Raumaufteilung mit einer Gesamtfläche von ca. 570,35 m². Das Objekt befindet sich im 28. Liftstock des DC Towers im 22. Wiener Bezirk.

    Großzügige Besprechungsräume, atemberaubende Aussicht und Fernblick, moderne Ausstattung sowie die ideale Raumaufteilung verleihen dem Büro seine angenehme Atmosphäre.

    Alle Büroräumlichkeiten überzeugen durch entsprechend der Nutzung konzipierte Raumgrößen und gliedern sich um einen Kern, der mit einer Teeküche und Sanitärräumen ausgestattet ist.
    Schon beim Eintreten des Büros werden Sie direkt zum repräsentativen Empfangsbereich geleitet, der Sie mit der wunderbaren Aussicht willkommen heißt. Gleich anschließend befindet sich das offen Großraumbüro mit insgesamt 10 Arbeitsplätzen. Zwei großzügige Besprechungsräume, 8 Einzelbüros, 1 Seminarraum und eine Lounge/Bar machen das Büro komplett.

    Die Räumlichkeiten sind sehr gut ausgestattet werden voll möbliert vermietet. Der Seminarraum verfügt über einen Beamer mit Leinwand.

    RAUMAUFTEILUNG:

    • Empfangsbereich
    • 2 große Besprechungsräume
    • 1 Seminarraum/Strategieraum
    • 8 Einzelbüros
    • 1 Großraumbüro mit 10 Arbeitsplätzen
    • Teeküche
    • Lounge/Bar
    • Sanitärräume

    AUSSTATTUNG:

    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
    • PVC Isolierfenster
    • Kühlung durch Betonkernaktivierung
    • Besprechungsräume gesondert klimatisiert
    • Konditionierte Frischluft über Doppelboden
    • Heizung über Heizflächen im Fassadenbereich
    • Bar: Schankanlage, Weinkühlschrank, Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Abwasch
    • Teeküche: Mikrowelle, Backrohr, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierfach, Abwasch

    VERMIETUNG – NACHMIETER GESUCHT:

    Gesucht wird ein Nachmieter, der den derzeitigen Mietvertrag zu folgenden Konditionen übernimmt:

    Der Mietvertrag läuft bis Juni 2026.

    monatliche Nettomiete EUR 9.811,21
    zzgl.
    BK netto EUR 3.058,79
    zzgl. 20% USt EUR 2.574,-

    Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit EUR 15.444,-

    Kaution: 6 BMM, in Form einer Bankgarantie
    Vergebührung an das Finanzamt
    Vermittlungsprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt

    LAGE:

    Die Büroräumlichkeiten liegen im DC Tower und sind von hervorragender Infrastruktur umgeben.

    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Von der U-Bahn Linie U1, Station Kaisermühlen VIC, erreicht man das Gebäude in nur wenigen Gehminuten. Ebenso halten die Bus Linien 20A und 92A bei der Station Kaisermühlen VIC -  ca. 230 m Entfernung.

    Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet.

    Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung bzw. im Gebäude.     

    Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: Lm@wwi.at zur Verfügung

     

    Hinweis:

    Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.

    Courtagepassus:

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.  Die Nebenkosten, wie Vertragserrichtungskosten, sind vom Mieter zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von drei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Mieter an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

    Mit einem * markierte Felder sind Pflichtfelder.