HELLE 4 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE WILHELMINENSPITAL

Exposé

Merkmale:

  • 2703/16
  • AUT / Wien
  • 1160 Wien, 9
  • Wilhelminenspital, Ottakringer Straße
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Miete

Ihre Ansprechperson

  • DI Lisa Moosbrugger
  • lm@wwi.at
  • +43 677 613 727 52

Fläche:

  • 87,02 m²
  • 6,5 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV

Preisinformationen

    1.090,91 €
    109,09 €
  • 1.200 €

Einmalige Kosten

  • 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
  • 5.000 €

Energieausweis

  • 2029-06-27
  • 110.72 kWh/m²a (Klasse D)
  • 2.07 (Klasse D)

Beschreibung

WOHNEN IN OTTAKRING – UMGEBEN VON GUTER INFRASTRUKTUR

Leben Sie im lebendigen und vielseitigen 16. Wiener Gemeindebezirk, zwischen der pulsierenden und immer urbaner werdenden Ottakringer Straße und Wilhelminenberg.  Profitieren Sie von der guten Infrastruktur, dem wunderbaren Wilhelminenberg, zahlreichen Cafés in diesem Gretzl sowie der unmittelbaren Nähe zum Wilhelminenspital.

Zur Vermietung gelangt eine helle, gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit ca. 87,02 m² Wohnnutzfläche und einer ca. 6,5 m² Loggia, welche sich in einem gepflegten Gebäude, BJ 1962, im 2. Stock ohne Lift in direkter Nähe zum Wilhelminenspital im 16. Wiener Bezirk befindet. 

Die Nord-Süd- ausgerichtete Wohnung überzeugt durch zum einen durch die großartige Raumaufteilung, die südlich situierte Loggia und den grünen Blick in den Hof. Die tolle Lage, die hellen Wohnräume sowie die sehr gute Infrastruktur sind nur einige der Highlights der Wohnung.

Vom Vorraum mit Garderobe gelangen Sie in all Nebenräume sowie die Küche mit voll ausgestattete Einbauküche.  Mittels kurzem Stichgang erschließt sich vis à vis des Eingangs und anschließend der Küche das geräumige Wohnzimmer, welches als zentraler Raum in der Wohnung liegt. Zwei kleinere Zimmer und ein größeres mit Zugang zur Loggia, sind separat begehbar und machen die Wohnung komplett.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum mit Garderobe – ca. 8,10 m²
  • Küche - ca. 7,39 m²
  • WOHNZIMMER - ca. 20,40 m²
  • ZIMMER - ca. 13,59 m²
  • ZIMMER – ca. 13,70 m²
  • ZIMMER mit Zugang zur Loggia – ca. 19,55
  • BAD mit Badewanne und Fenster – ca. 3,19 m²
  • Separates WC

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag: Laminat
  • Bodenbelag Sanitärräume, Vorraum und Küche: Fliesen
  • PVC Isolierfenster
  • Bad: Badewanne, Waschbecken, Fenster
  • Küche: Abwasch, Gasherd mit Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach
  • Kabel-Anschluss vorhanden
  • Waschmaschinenanschluss im Vorraum/Garderobenbereich
  • Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.
  • Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

KOSTEN:

Monatliche Pauschalmiete inkl. BK: EUR 1.200,-

Provision: 2 BMM
Kaution: EUR 5.000,-

Befristung: 5 Jahre

LAGE:

Die Wohnung liegt in der Ottakringer Straße, Nähe Wilhelminenspital und ist von sehr guter Infrastruktur umgeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe zum Gebäude halten die Straßenbahn Linien 10, 33, 44 und 46. die Bus Linien 45A, 46A und 46B halten ca. 200 m entfernt. Anschlussmöglichkeiten an die U3 Ottakring haben Sie in ca. 600 m Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Entfernung nächster Supermarkt – Spar bzw. Hofer – ca. 500 m

In der näheren Umgebung befindet sich das Wilhelminenspital – ca. 350 m, der Friedhof Wien Ottakring ca. 500 m, das Ottakringer Bad mit großer Parkanlage – ca. 1,3 km oder der beliebte 16er Markt Ottakring (ca. 600 m), der wochentags mit dem Bauernmarkt ein lebendiges Zentrum bildet und zum Gustieren einlädt.

Den Fuße des Wilhelminenbergs erreicht man in ca. 900 km. Zu Fuß lässt sich der Wilhelminenberg am aller Besten erkunden. Lange Spazierwege, vorbei an prachtvollen Bauten und Jugendstilvillen führen einen zur Jubiläumswarte von der man einen einzigartigen Blick über Wien hat. Ein Höhepunkt ist sicherlich auch das Schloss Wilhelminenberg.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Anfragen und Besichtigungen unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: Lm@wwi.at zur Verfügung

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.

Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.  Die Nebenkosten, wie Vertragserrichtungskosten, sind vom Mieter zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von zwei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Mieter an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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