REPRÄSENTATIVE 4,5 ZIMMER ALTBAU WOHNUNG NÄHE DONAUKANAL - UNBEFRISTET

Exposé

Merkmale:

  • 2703/5
  • AUT / Wien
  • 1090 Wien
  • Roßauer Lände, Seegasse
  • Wohnung
  • Etagenwohnung
  • ALTBAU
  • Miete

Ihre Ansprechperson

  • DI Lisa Moosbrugger
  • lm@wwi.at
  • +43 677 613 727 52

Fläche:

  • 138,6 m²
  • 2 m²

Zimmeranzahl:

  • 4,5
  • 1
  • 2
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Linoleum, WG geeignet, Gäste-WC

Preisinformationen

    1.386 €
    242,88 €
    162,89 €
  • 1.791,77 €

Einmalige Kosten

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • 5.380 €

Energieausweis

  • 2022-06-14
  • 124 kWh/m²a (Klasse D)
  • (Klasse )

Beschreibung

STILVOLL WOHNEN IM NEUNTEN – UMGEBEN VON VIEL GASTRO UND KULTUR

Leben Sie im wunderbaren, charmanten 9. Wiener Gemeindebezirk, inmitten des dicht bebauten, mit Kulinarik und Kultur gespickten Viertels. Profitieren Sie von der äußerst guten Infrastruktur, den reizvollen Plätzen und kleinen Gassen sowie den traditionsreichen Läden und Cafés im beliebten Servitenviertel. Genießen Sie die Nähe zum Donaukanal, dem grünen Gürtel, der für Entspannung sorgt oder einen idealen Platz zum Sporteln darstellt.

Zur Vermietung gelangt eine helle, großzügig geschnittene 4,5 Zimmer Wohnung mit ca. 138,60 m² Wohnnutzfläche, welche sich in einem gepflegten Gründerzeitgebäude im 2. Liftstock (entspricht aufgrund des Mezzanins dem 3. Liftstock) im Servitenviertel in direkter Nähe zur Roßauer Lände sowie Donaukanal im 9. Wiener Bezirk befindet. 

Die vorrangig Nord-Süd- ausgerichtete Wohnung überzeugt zum einen durch große Raumhöhen, edle Flügeltüren – klassisch chic – und einen wunderschönen Parkettboden, welcher in allen Räumen, bis auf Nebenräume und einem Zimmer verlegt ist, zum anderen durch die absolute Innenhof-Ruhelage und den kleinen, nördlich ausgerichteten Balkon (ca. 2 m²).

Der großzügige Vorraum empfängt Sie mit Tageslicht und wirkt einladend. Der Vorraum fungiert als zentraler Raum, von dem Sie zum einen in die drei geräumigen Wohnräume, welche nach Süden ausgerichtet sind, gelangen, zum anderen erschließt der Vorraum das Kabinett und einen kleinen Stichgang, der Sie zu den weiteren Räumlichkeiten führt.
Eine Verbindung der drei großen Wohnräume zu einer Einheit ist mittels Flügeltüren möglich, sie sind jedoch auch separat begehbar!
Die Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche und großem Fenster bietet genügend Platz für einen Esstisch. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und zwei separate WC’s machen die Wohnung komplett.

Lassen Sie sich vom wunderbaren Altbauflair beeindrucken!

Die zentrale Innenstadt-Lage im beliebten Servitenviertel, die hellen herrschaftlichen Wohnräume, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur sind nur einige Highlights der Wohnung.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • 3 repräsentative Wohnräume
  • Zimmer
  • Kabinett
  • Küche
  • Bad
  • 2 separate WCs

KOSTEN:

HMZ: EUR 1.386,-
BK: EUR 242,88
zzgl. 10% USt: EUR 162,89
Monatliche Gesamtkosten somit: EUR 1.791,77

Provision: 2 BMM
Kaution: EUR 5.380,-
Mietvertragserrichtungskosten lt. Rechtsanwalt

Befristung: unbefristet

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag Wohnraum: hochwertiger Eichenparkettboden
  • Bodenbelag in den Sanitärbereichen: Fliesen, in einem Zimmer und Küche: Laminat
  • Holzkastenfenster
  • Küchenausstattung: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Bad:Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterkästen, Bidet, Heizkörper, mechan. Entlüftung
  • Beide separaten WCs mit Handwaschbecken
  • Kabel-Anschlüsse vorhanden
  • Geheizt wird mit Gasetagenheizung. Die Gastherme befindet sich im Bad
  • Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet

LAGE:

Die Wohnung liegt an der Roßauer Lände, in direkter Nähe zur Seegasse im und Donaukanal, mitten im Servitenviertel und ist von ausgesprochen guter Infrastruktur umgeben.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Quasi vis à vis des Gebäudes haben Sie Anschlussmöglichkeiten an die U-Bahn Linie U4, Station Roßauer Lände, in ca. 500 m an die Straßenbahn Linien 1 und D (Station: Seegasse). In 5-6 Gehminuten erreichen Sie den Franz-Josefs-Bahnhof bei dem Sie Anbindung an Regionalzüge, S-Bahn, Bus- und Straßenbahn Linien haben.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Entfernung nächster Supermarkt - SPAR Gourmet - ca. 550 m

In der näheren Umgebung befindet sich der Servitenmarkt (ca. 400 m), der donnerstags mit einem Schmankerl- und Spezialitätenmarkt den Servitenplatz belebt und zum Gustieren und Verweilen einlädt.
Das Palais Lichtenstein (Entfernung ca. 650 m), das Siegmund Freud Museum (Entfernung ca. 350 m) und auch die bekannte Strudlhofstiege (Entfernung ca. 800 m) befinden in Gehdistanz. Die unmittelbare Nähe zum Donaukanal (Entfernung ca. 50 m) bietet viele Sportmöglichkeiten und ist eine absolute Erholungszone am Wasser.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Anfragen und Besichtigungen unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: Lm@wwi.at zur Verfügung

 

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.

Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.  Die Nebenkosten, wie Vertragserrichtungskosten, sind vom Mieter zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von zwei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Mieter an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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