Rarität! Loftartige Altbauwohnung + Garage!

Exposé

Merkmale:

  • 2703/37
  • AUT / Wien
  • 1070 Wien
  • Nähe Mariahilferstraße
  • Wohnung
  • Etagenwohnung
  • ALTBAU
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • Renate Fussenegger
  • immo.fussenegger@drei.at
  • +43 676 5285488

Fläche:

  • 150 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Tiefgarage, WG geeignet, Flügeltüren, Gäste-WC, Stadtblick

Preisinformationen

  • 1.100.000 €
  • 373,49 €
  • 373,49 €

Einmalige Kosten

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 164 kWh/m²a (Klasse E)
  • 2.7 (Klasse E)

Beschreibung

Wohnen in der begehrtesten Lage des siebenten Bezirks!

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Lindengasse, zwischen Kirchengasse und Zollergasse nur wenige Schritte von der lebhaften Mariahilfer Straße entfernt. Man spricht hier wohl von der beliebtesten Lage des siebenten Bezirks - unweit von der grünen Begegnungszone, der Neubaugasse, entfernt.

Das in einem gepflegten, sehr schönem Gründerzeithaus liegende Objekt befindet sich derzeit noch in einem unsanierten Zustand, jedoch erkennt man bereits jetzt das große Potential der großzügigen Räumlichkeiten mit den Flügeltüren und Kastenfenstern.

Die rund 150 m² große Wohnung besteht zur Zeit aus einem:

  • geräumigen Eingangsbereich
  • großzügigen Wohnbereich
  • einer separaten Küche
  • drei getrennt begehbaren Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • ein separates WC

Diese Raumaufteilung, der im Moment noch sanierungsbedürftigen Wohnung, bietet dem neuen Eigentümer eine gute Grundlage die Wohnung nach seinen Vorstellungen in das perfekte Eigenheim zu verwandeln.
Unsere Architektin hat vorab zwei Grundrissvarianten gezeichnet, um Ihnen eine Vorstellung zu liefern, wie die Wohnung umgestaltet werden könnte.

Nur zwei Häuser weiter befindet sich der Tiefgaragenstellplatz, welcher zusätzlich zur Wohnung erworben werden kann. Garagenplätze sind in dieser Lage eine absolute Rarität.

Kaufpreis Wohnung: EUR 1.100.000,00 (IST-Zustand)
Kaufpreis Garagenstellplatz: EUR 40.000,00 (optional)
Betriebskosten: EUR 271,51
Reparaturfond: 74,83
USt: 27,15

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Anfragen und Besichtigungen unter der Telefonnummer +43 676 528 54 88 sowie unter immo.fussenegger@drei.at zur Verfügung.

 

Lage: 

In unmittelbarer Umgebung findet man in dieser zentralen Lage alles für den täglichen Bedarf. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, Zollergasse und Neubaugasse sorgt für eine perfekte Nahversorgung. Geschäfte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die top Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahnlinie U3 (Neubaugasse) und die gerade im Bau befindliche U-Bahnlinie U5 (Station Museumsquartier) ergänzen die hohe Standortqualität.
Durch den Ausbau der U2 (macht künftig auch Station in der Neubaugasse) wird in der Kirchengasse (ca. 1 Min. Gehzeit) ein neuer Zugang geschaffen.                                                                            Sowie:  Bus 13A, 48A, Straßenbahn 49

 

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem familiären und wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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