HOCHWERTIGE, REPRÄSENTATIVE 5 ZIMMER ALTBAU WOHNUNG

Exposé

Merkmale:

  • 2703/121
  • AUT / Wien
  • 1040 Wien
  • Rilkeplatz
  • Wohnung
  • Etagenwohnung
  • ALTBAU
  • Miete

Ihre Ansprechperson

  • DI Lisa Moosbrugger
  • lm@wwi.at
  • +43 677 613 727 52

Fläche:

  • 203 m²

Zimmeranzahl:

  • 5
  • 2
  • 2
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Bidet, Abstellraum, Gäste-WC

Preisinformationen

    2.311,33 €
    325,04 €
    263,63 €
  • 2.900 €

Einmalige Kosten

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • 9.700 €

Energieausweis

  • 2022-06-14
  • 111 kWh/m²a (Klasse D)
  • (Klasse )

Beschreibung

STILVOLL WOHNEN IM VIERTEN – UMGEBEN VON VIEL GASTRO UND KULTUR

Leben Sie im wunderbaren, charmanten 4. Wiener Gemeindebezirk, inmitten des dicht bebauten, mit Kulinarik und Kultur gespickten Viertels. Profitieren Sie von der äußerst guten Infrastruktur, dem bunten, traditionsreichen Naschmarkt und der lebendigen Schleifmühlgasse, in der sich zahlreiche Galerien und Cafés dicht aneinanderreihen.

Zur Vermietung gelangt eine helle, großzügig geschnittene 5 Zimmer Wohnung mit ca. 203 m² Wohnnutzfläche, welche sich in einem gepflegten Gründerzeitgebäude im 3. Liftstock in direkter Nähe zum Rilkeplatz sowie TU Wien im 4. Wiener Bezirk befindet. 

Die vorrangig Nord-West- ausgerichtete Wohnung überzeugt zum einen durch die Verwendung hochwertiger Materialien und luxuriöse Ausstattung, große Raumhöhen, edle Flügeltüren – klassisch chic – und einen wunderschönen Parkettboden, welcher in allen Räumen, bis auf Sanitärbereiche verlegt ist, zum anderen durch die hervorragende Raumaufteilung sowie das herrschaftliche, großzügige Wohnzimmer mit Kamin, welches am Eck des Gebäudes situiert und somit auf zwei Seiten von Fenstern gesäumt ist. Das Gebäudeeck ist als Erker ausgeführt und hebt das Raumgefühl zusätzlich an. Der im Wohnzimmer befindliche Kaminofen ist ein absoluter Blickfang, wenn auch nicht funktionstüchtig.

Alle drei geräumigen Wohnräume sind nach Westen ausgerichtet, zwei weitere Zimmer nach Norden. Eine Verbindung der drei großen Wohnräume zu einer Einheit ist mittels Flügeltüren möglich! Die restlichen Räume der Wohnung organisieren sich um einen kleinen, sehr gepflegten Lichthof, der von vielen Fenstern gesäumt ist und somit zusätzlich viel Helligkeit in die Wohnung bringt.

Lassen Sie sich vom wunderbaren Altbauflair beeindrucken!

Die zentrale Innenstadt-Lage, die hellen herrschaftlichen Wohnräume mit Erker und Kamin, die Großzügigkeit, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur sind nur einige Highlights der Wohnung.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • 2 kleinere Zimmer
  • 3 große Wohnräume
  • Küche
  • 2 Bäder
  • 2 separate WCs
  • Abstellraum

KOSTEN:

HMZ: EUR 2.311,32
BK: EUR 325,04
zzgl. 10% USt: EUR 263,64
Monatliche Gesamtkosten somit: EUR 2.900,-

Provision: 2 BMM
Kaution: EUR 9.700,-
Mietvertragserrichtungskosten lt. Rechtsanwalt

Befristung: unbefristet

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag Wohnraum: hochwertiger Eichenparkettboden
  • Bodenbelag in den Sanitärbereichen: Fliesen
  • Holzkastenfenster in den Wohnräumen bzw. Holzfenster zum Lichthof
  • Küchenausstattung: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, viel Stauraum
  • Abstellraum: Waschmaschinenanschluss
  • Bad1: Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterkästen, Bidet, Heizkörper, mechan. Entlüftung
  • Bad2: Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterkästen, Bidet, Heizkörper, Fenster zum Innenhof
  • Beide separaten WCs mit Handwaschbecken
  • Kabel-Anschlüsse vorhanden.
  • Deckenlichtspots im Vorraum, Küche und Badezimmern.
  • Geheizt wird mit Gasetagenheizung. Die Gastherme befindet sich im Abstellraum

LAGE:

Die Wohnung befindet sich am Rilkeplatz und somit im Herzen von Wieden.

Genießen Sie die exzellente Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Cafés, Bars und Restaurants in der Umgebung.

Der nächste Supermarkt, BILLA, befindet sich im Gebäude.

In der näheren Umgebung befinden sich der Schleifmühlgasse (ca. 230 m) , die TU Wien (ca. 130 m) der Resselpark (ca. 200 m), die Karlskirche (ca. 300 m) sowie der traditionsreiche, trendige und bunte Naschmarkt (ca. 250 m), der samstags, aber natürlich auch unter der Woche mit dem Bauernmarkt wie auch mit den fixen, gastronomisch betriebenen Ständen, ein lebendiges Zentrum bildet und immer wieder einen Besuch wert ist. Auch der Belvederegarten und das Schloss Belvedere ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahn Linien 1, 62 und WLB halten quasi vor dem Gebäude und bringen Sie von der Station Resselgasse (Entfernung ca. 50 m) direkt zum Karlsplatz/Oper bzw. weiter zum Schottentor. Am Karlsplatz – ca. 270 m - haben Sie Anschlussmöglichkeiten an die U-Bahn Linien U1, U2 und U4. Die Bus Linie 59A, Station Schleifmühlgasse, erreichen Sie in etwa 250 m.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Anfragen und Besichtigungen unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: Lm@wwi.at zur Verfügung

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.

Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.  Die Nebenkosten, wie Vertragserrichtungskosten, sind vom Mieter zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von zwei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Mieter an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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