REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG IM DIPLOMATENVIERTEL NÄHE UNTEREM BELVEDERE

Exposé

Merkmale:

  • 2703/22
  • AUT / Wien
  • 1030 Wien
  • Unterem Belvedere, Botanischem Garten
  • Wohnung
  • ALTBAU
  • Miete

Ihre Ansprechperson

  • DI Lisa Moosbrugger
  • lm@wwi.at
  • +43 677 613 727 52

Fläche:

  • 211 m²

Zimmeranzahl:

  • 5
  • 2
  • 3
  • 1

Ausstattung

Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, Marmor, Abstellraum, Gäste-WC

Preisinformationen

    3.544,36 €
    504,84 €
    38,23 €
    412,57 €
  • 4.500 €

Einmalige Kosten

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • 13.500 €

Energieausweis

  • 2023-08-13
  • 60.36 kWh/m²a (Klasse C)
  • (Klasse )

Beschreibung

EINE WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN- HOHE WOHNQUALITÄT GARANTIERT

Leben Sie im Herzen des Diplomatenviertels, im eleganten und wohlhabenden Dreieck zwischen Reisenerstraße, Heumarkt und Rennweg im 3. Wiener Gemeindebezirk. Genießen Sie das architektonische Flaire des Grätzels mit seinen wunderschönen Gründerzeitgebäuden, städtischen, herrschaftlichen Straßenzügen sowie der Nähe zu den zahlreichen Grünflächen wie dem Botanischen Garten und dem Belvederegarten.

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete, großzügig geschnittene 5 Zimmer Wohnung mit ca. 211 m² Wohnnutzfläche, welche sich in einem 2012 generalsanierten, prunkvollen Gründerzeitgebäude im 3. Liftstock inmitten des Diplomatenviertels und in der Nähe zum Botanischen Garten und Belvedere, im 3. Wiener Gemeindebezirk befindet. 
Die vorrangig Nord-West- ausgerichtete Wohnung überzeugt zum einen durch die Verwendung hochwertiger Materialien und luxuriöse Ausstattung, große Raumhöhen, edle Flügeltüren – klassisch chic – und einen wunderschönen Parkettboden, welcher in allen Räumen, bis auf Küche und Sanitärbereiche verlegt ist, zum anderen durch die hervorragende Raumaufteilung sowie das herrschaftliche, großzügige Wohnzimmer, welches am Eck des Gebäudes situiert und somit auf zwei Seiten von Fenstern gesäumt ist.

Lassen Sie sich vom wunderbaren Altbauflair beeindrucken!

Bereits beim Eintritt ins Gebäude erwartet Sie ein atemberaubender Eingangsbereich mit Stuck und wunderschönen Stilelementen aus der Gründerzeit. Über ein paar Treppen und vorbei am gärtnerisch gestalteten Innenhof gelangen Sie zum Stiegenhaus mit Glaslift, der Sie in die 3. Etage bringt.

Vom Vorraum der Wohnung haben Sie direkten Zugang zur Garderobe, wie auch zur Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Alle drei Räume sind separat begehbar oder können mittels Flügeltüren verbunden werden. Über einen Stichgang vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern, die sich das zwischen den Zimmern liegende Badezimmer teilen, sowie dem Master Bedroom, der über ein eigenes Badezimmer, separates WC und einen Schrankraum verfügt. Das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.

Die zentrale Lage, die hellen herrschaftlichen Wohnräume, die Großzügigkeit, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur sind nur einige Highlights der Wohnung.
Profitieren Sie von der äußerst guten Infrastruktur, Kunst- und Kultur-Angeboten und wunderschönen Grünflächen.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum - ca. 17,10 m²
  • Garderobe/AR – ca. 5,80 m²
  • Küche - ca. 14,30 m²
  • ZIMMER – ca. 25,30 m²    
  • WOHNZIMMER – ca. 44,20 m²
  • ZIMMER – 22,80 m²
  • ZIMMER – 30,70 m²
  • MASTER BEDROOM mit Schrankraum – 32,30 m² und mit eigenem
  • Badezimmer – ca. 7,80 m²
  • Badezimmer – ca. 9,50 m²
  • Vorraum – ca. 12,70 m²
  • 2 separates WCs zu je – ca. 1,30 m²

 

KOSTEN:

HMZ: EUR 3.544,36
BK: EUR 504,84
BK Klima: EUR 38,23
zzgl. 10% bzw. 20% USt: EUR 412,57
Monatliche Gesamtkosten somit: EUR 4.500,-

Provision: 2 BMM
Kaution: EUR 13.500,-
Für die Mietvertragserrichtungskosten fallen einmalige Kosten in der Höhe von EUR 200,- zzgl. 20% USt an.

Befristung: 5 Jahre

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag Wohnräume, Vorraum: edler Parkettboden. Amerikanischer Nussholzboden.
  • Bodenbelag Sanitärräume und Küche: Fliesen
  • Holzkastenfenster
  • Klimaanlage (Kühlung und Heizung) in allen Wohnräumen.
  • Große Raumhöhe
  • Sicherheitstüre
  • Videogegensprechanlage
  • Bad für Master Bedroom: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Schrank mit Gastherme
  • Bad: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, WC, Fenster
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
  • Küche: voll ausgestattete Einbauküche – Herd, Backrohr, Dunstabzug, Abwasch, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, viel Stauraum
  • Kabel-Anschluss in allen Wohnräumen
  • Lichtspots an den Decken; indirekte Beleuchtung der als architektonisches Element herabgesetzten Decke (Klimaanlage)
  • Geheizt wird mittels Gasetagenheizung (Fußbodenheizung). Die Gastherme befindet sich im Badezimmer.
  • Nicht barrierefrei

LAGE:

Die Wohnung liegt nur wenige Meter vom wunderschönen Botanischen Garten sowie dem Belvedere entfernt, inmitten des Diplomatenviertels und ist sowohl von zahlreichen Botschaften als auch von Kunst, Kultur und Geschichte umgeben. 

In der näheren Umgebung befinden sich das Untere Belvedere und Belvederegarten (ca. 240 m) der zum Spazieren und Verweilen einlädt, der Botanische Garten (ca. 400 m) sowie das Palais Schwarzenberg (ca. 500 m). Auch der Stadtpark (ca. 600 m), Ring (ca. 900 m) und damit auch der 1. Wiener Gemeindebezirk befinden sich in Gehdistanz.  

Genießen Sie die exzellente Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Cafés, Bars und Restaurants in der Umgebung.

Entfernung nächster Supermarkt, BILLA, ca. 350 m.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In nur ca. 190 m erreichen Sie die Straßenbahn Linie 71, Station „Unteres Belvedere“, die Sie über den Ring zur Börse bringt, vorbei am 1. Bezirk sowie der berühmten Ringstraße mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Prachtbauten. Der Wien Bahnhof Rennweg befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten der Wohnung entfernt (ca. 400 m). Dort haben Sie Anschlussmöglichkeiten an die S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4, S7, Regionalzüge, Straßenbahn Linie O und Bus Linie 77A. Weiters hält die Bus Linie 4A, Station „Am Modenapark“ in ca. 270 m Entfernung.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Anfragen und Besichtigungen unter tel: 067761372752, bzw. mail: Lm@wwi.at zur Verfügung

 

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.

Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.  Die Nebenkosten, wie Vertragserrichtungskosten, sind vom Mieter zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von zwei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Mieter an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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