Altbaurarität in ausgezeichneter Lage

Exposé

Merkmale:

  • 2703/61
  • AUT / Wien
  • 1030 Wien
  • Wohnung
  • Etagenwohnung
  • ALTBAU
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • DI Lisa Moosbrugger
  • lm@wwi.at
  • +43 677 613 727 52

Fläche:

  • 136 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Südwestbalkon / -terrasse, WG geeignet, Fahrradraum, Gäste-WC

Preisinformationen

  • 749.000 €
  • 209,6 €
    90,39 €
    197,5 €
    39,3 €
    24,89 €
  • 561,68 €

Einmalige Kosten

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 2029-08-31
  • 117.4 kWh/m²a (Klasse D)
  • 1.89 (Klasse D)

Beschreibung

Verlieben und Einziehen - Altbau vom Feinsten

Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in einem der schönsten Altbauten Wiens, welcher sich direkt am beliebten Donaukanal und in der Nähe des Hundertwasserhauses befindet. 

Die Wohnung besticht durch wunderschöne Flügeltüren und Kastenfenster, die dem Objekt den unverkennbaren Altbaucharme verleihen, den man sich von einer Wohnung in einem so geschichtsträchtigen Haus erwartet.

Sie betreten das Gebäude über ein repräsentatives Foyer mit viel Marmor, Holz und Messing. Der Lift erschließt alle Wohngeschosse.

Die ca. 136 m2 große Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Eingangsbereich, zwei getrennt begehbare, geräumige Zimmer, ein großzügiges Zimmer mit wundervollem Erker, ein Zimmer mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof, eine Küche mit angrenzendem, ehemaligen Dienstmädchenzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. 

Bei dieser Wohnung besteht die Möglichkeit einer "Balkonerweiterung". Die Planungen sind bereits voll im Gange. Der jetzt noch kleine Balkon in süd-westlicher Ausrichtung kann vergrößert werden. Diese Ruheoase - mit Blick in einen begrünten Innenhof - würde die Wohnung beträchtlich aufwerten. 

 

KOSTEN:

Kaufpreis: EUR 749.000,00 (im IST-Zustand)
Betriebskosten: EUR 561,68 (inkl. Rücklage und inkl. USt)

Kosten Balkonerweiterung: EUR 20.000,00 (Kostenschätzung je nach Ausführung)

 

LAGE:

Wohnen im wohlhabenden 3. Bezirk

Dieses geschichtsträchtige Haus befindet sich an der Weißgerberlände. Hundertwasserhaus, Urania, Grüner Prater, Rochusmarkt, "The Mall" Wien-Mitte, Hochschulen, Volksschulen, Ärztezentren - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ob zu Fuß in die Wiener City oder mit dem Rad am Donaukanal entlang, die Wohnung ist zentral gelegen, gleichzeitig sind Sie schnell im Grünen.
Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Straßenbahnlinie 1 zur Verfügung, mit welcher Sie recht zügig in den 1. Bezirk gelangen.

 

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter der Telefonnummer +43 677 61372752 sowie unter lm@wwi.at zur Verfügung.

 

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem familiären und wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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