ZWISCHEN OPER UND KARLSPLATZ – LEBEN IM HERZEN WIENS

Exposé

Merkmale:

  • 2703/35
  • AUT / Wien
  • 1010 Wien, 5
  • Oper, Karlsplatz
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Miete

Ihre Ansprechperson

  • DI Lisa Moosbrugger
  • lm@wwi.at
  • +43 677 613 727 52

Fläche:

  • 96,05 m²
  • 5,15 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Steinboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, DVB-T

Preisinformationen

    1.038,03 €
    199,98 €
    98,49 €
    143,5 €
  • 1.480 €

Einmalige Kosten

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • 4.440 €

Energieausweis

  • 2029-10-30
  • 94.6 kWh/m²a (Klasse C)
  • 2.07 (Klasse D)

Beschreibung

UMGEBEN VON BESTER INFRASTRUKTUR, KULTUR & SEHENSWÜRDIGKEITEN

Leben Sie im Herzen Wiens, der einzigartigen und lebenswerten Stadt Wien. Genießen Sie die prominente Umgebung, den charmanten Flair, das hochwertige Kulinarik in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants oder die repräsentativen Plätze und herrschaftlichen Straßenzüge.

Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt) in der Höhe von € 1.361,81 kommt noch ein Heizungs- Akonto (inkl. USt) in der Höhe von € 118,19 dazu somit beträgt die monatliche GESAMTMIETE € 1.480,-

Zur Vermietung gelangt eine helle, gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit ca. 96,05 m² Wohnnutzfläche und einer ca. 5,15 m² Loggia, welche sich in einem gepflegten Gebäude im 5. Liftstock zwischen Oper und Karlsplatz im 1. Wiener Bezirk befindet. 

Die vorrangig Nord-Süd- ausgerichtete Wohnung überzeugt zum einen durch die gute Raumaufteilung, den geräumigen Wohnraum, der mit großen, bodentiefen Fensterflächen viel Helligkeit in den Raum bringt und zum Verweilen einlädt, die südlich ausgerichtete und vom Wohnzimmer begehbare Loggia, sowie die zwei innenhofseitig ausgerichteten Zimmer.

Der gangartige, kleine Vorraum führt Sie direkt in die zentral situierte Diele, die sämtliche Räume der Wohnung erschließt. Während das geräumige Wohnzimmer mit anschließender Loggia – das Herzstück der Wohnung – straßenseitig ausgerichtet ist, sind die beiden weiteren Zimmer und die Küche innenhofseitig ausgerichtet. Ein Bad mit Badewanne sowie ein separates WC machen die Wohnung komplett.

Die zentrale Innenstadt-Lage, die hellen Wohnräume, die südlich ausgerichtete Loggia sowie die ausgezeichnete Infrastruktur sind nur einige Highlights der Wohnung.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • Diele – ca. 13,35 m²
  • Wohnzimmer – ca. 30,18 m² mit Loggia-Zugang
  • Zimmer – 17,57 m²
  • Zimmer – 11,55 m²
  • Küche – ca. 9,06 m²
  • Bad
  • Separates WC

KOSTEN:

HMZ: EUR 1.038,03
BK: EUR 199,98
Heizung: EUR 98,49
zzgl. 10% USt: EUR 123,80
zzgl. 20% USt: EUR 19,70
Monatliche Gesamtkosten somit: EUR 1.480,-

Provision: 2 BMM
Kaution: EUR 4.440,-

Befristung: 5 Jahre

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag in den Wohnräumen: Parkettboden
  • Bodenbelag in Küche: Steinboden
  • Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen
  • PVC Isolierfenster
  • Küchenausstattung: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler
  • Bad: Badewanne, Waschbecken, Heizkörper
  • Separates WC
  • Geheizt wird mit Hauszentralheizung
  • 2 kleine Abstellräume auf der Loggia (beidseitig)

LAGE:

Die Wohnung liegt nur wenige Meter von der berühmten Staatsoper entfernt und ist sowohl von weltbekannten Sehenswürdigkeiten wie auch von Kunst, Kultur und Geschichte umgeben. 

Genießen Sie die exzellente Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Cafés, Bars und Restaurants in der Umgebung.

In der näheren Umgebung befinden sich die Staatsoper (ca. 200 m), der Burggarten (ca. 290 m) der zum Spazieren und Verweilen einlädt, die Albertina (ca. 350 m) sowie der Kärntner Straße (ca. 70 m), die Sie direkt zum Stephansplatz mit dem Stephansdom – dem Wahrzeichen Wiens führt.

Auch der Karlsplatz (ca. 220 m) sowie der traditionsreiche, trendige und bunte Naschmarkt (ca. 350 m), der samstags, aber natürlich auch unter der Woche mit dem Bauernmarkt wie auch mit den fixen, gastronomisch betriebenen Ständen, ein lebendiges Zentrum bildet und immer wieder einen Besuch wert ist, liegen quasi ums Eck.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahn Linien 1, 2, D, 62, 71 und WLB bzw. die Bus Linie 2A halten in ca. 180 m Entfernung, Station Oper,Karlsplatz. Am Karlsplatz – ca. 220 m - haben Sie Anschlussmöglichkeiten an die U-Bahn Linien U1, U2 und U4 sowie die Bus Linie 4A.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Anfragen und Besichtigungen unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: Lm@wwi.at zur Verfügung

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.

Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.  Die Nebenkosten, wie Vertragserrichtungskosten, sind vom Mieter zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von zwei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Mieter an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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