Möbliertes Appartement in Bestlage - Erstbezug

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Eckdaten

Kennung 6328
Objektart Etagenwohnung
Straße Ferdinandstrasse 11
Lage 1020 Wien,Leopoldstadt
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 55,25 m²
Kaufpreis € 325 975,00
Provision 1) 3,6% inkl. USt.

Ansprechpartner

Isabella Poandl
Mobil +43 664 2608605

Weitere Angaben

Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse nein
Garten/-mitbenutzung nein
Keller nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Renovierung 2017
Wohngeld € 147,90
Bezugstermin ab sofort
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Barrierefrei nein
Heizwärmebedarf 86,46 kWh/(m²*a)
Etage 1
Baujahr 1838
Etagenzahl 4
Heizwärmebedarf Klasse C
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Etagenheizung
Einbauküche ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Genießen Sie das Leben, in dieser von Architektenhand eingerichteten Altbauwohnung!

Informationen zur Wohnung:

Wohngenuss eines erstklassig renovierten Altbaus, ausgestattet mit hochwertigsten Materialien und perfekter Infrastruktur!

Diese helle und absolut perfekt situierte Altbauwohnung befindet sich im ersten Liftstock mit perfekter Raumaufteilung. Die Wohnung wurde entkernt und umfassend generalsaniert, um sowohl modernsten als auch gehobenen Ansprüchen gerecht zu werden.

Die gesamte Wohnung wurde von einem Innenarchitekten mit modernen italienischen Designermöbeln ausgestattet. Neben der im Kaufpreis enthaltenen Küche können auch die restlichen Einrichtungsgegenstände käuflich erworben werden.

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der hochwertigen Ausstattung ideal zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Durch die aufwendige Renovierung und Neugestaltung des Grundrisses genießen Sie höchsten Wohnkomfort.

Raumaufteilung:

• zentrales Vorzimmer
• großzügiges Schlafzimmer
• großzügiger Koch-/Essbereich
• Wohnzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum


Ausstattung:

Die Wohnung wurde mit hochwertigsten Materialien ausgestattet.

• Fischgrätparketten in den Wohn- und Schlafräumen
• italienische Qualitätsfliesen im Format 30x60 in Bad und WC
• Vollholztüren im Altbaustil
• Holzfenster im Altbaustil saniert
• neue Elektro- und Heizungsinstallation
• neue moderne Einbauküche
• energiesparende Brennwert Kombitherme
• Sicherheitseingangstüre

Betriebskosten: Euro 147,90 inkl. Rücklage
Kaufpreis: Euro 325.975,00 inkl. Einbauküche

Bei weiteren Fragen steht Ihnen Frau Isabella Poandl, unter der Telefonnummer +43 664 260 86 05 sowie unter office@wwi.at, gerne zur Verfügung.

Lage

Informationen zur Lage:

Die Ferdinandstrasse ist eine ruhige Einbahnstrasse, welche parallel zum Donaukanal verläuft. Nur wenige Meter von einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte, dem Schwedenplatz entfernt. Drei U-Bahnlinien (U1, U2, U4) sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen öffnen die Stadt in praktisch alle Richtungen. Fußläufig erreichbar sind alle Adressen des Ersten Bezirks. In unmittelbarer Umgebung befinden sich namenhafte Adressen für das leibliche Wohl.

Sonstiges

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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