Hochklassig renovierter Erstbezug - Sieveringer Strasse

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Eckdaten

Kennung 5999
Objektart Etagenwohnung
Straße Sieveringer Straße 217/2/4
Lage 1190 Wien,Döbling
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 91,22 m²
Kaufpreis € 400 000,00
Provision 1) 14220 inkl. USt.

Ansprechpartner

Isabella Poandl
Tel. +43 664 2608605

Weitere Angaben

Baujahr 1960
Alt-/Neubau Neubau
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Heizungsart Etagenheizung
Barrierefrei nein
Keller ja
Balkon/Terrasse nein
Personenaufzug nein
Bezugstermin ab sofort
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Renovierung 2017
Heizwärmebedarf Klasse D
Heizwärmebedarf 130 kWh/(m²*a)
Etagenzahl 3
Etage 2
Wohngeld € 411,78
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Informationen zur Wohnung:

Genießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassig renovierten Neubauwohnung, ausgestattet mit hochwertigsten Materialien und perfekter Infrastruktur!

Diese helle und absolut perfekt situierte Neubauwohnung befindet sich im zweiten Stock mit perfekter Raumaufteilung. Die Wohnung wurde entkernt und umfassend generalsaniert, um sowohl modernsten als auch gehobenen Ansprüchen gerecht zu werden.

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der hochwertigen Ausstattung ideal zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Durch die aufwendige Renovierung und Neugestaltung des Grundrisses genießen Sie höchsten Wohnkomfort.


Raumaufteilung:

• zentrales Vorzimmer
• drei großzügige Schlafzimmer
• große Küche
• großzügiger Wohn-Essbereich mit französichem Balkon in den Innenhof
• hochwertig ausgestattetes Badezimmer
• separates WC


Ausstattung:

Die Wohnung wurde mit hochwertigsten Materialien ausgestattet.

• Landhausdiele in den Wohn- und Schlafräumen
• italienische Qualitätsfliesen im Format 30x60 in Bad und WC
• Vollholztüren
• neue Elektro- und Heizungsinstallation
• energiesparende Brennwert Kombitherme
• Sicherheitseingangstüre

Betriebskosten: Euro 411,78 inkl. Rücklage
Kaufpreis: Euro 400.000,00

Bei weiteren Fragen steht Ihnen Frau Isabella Poandl, unter der Telefonnummer +43 664 260 86 05 sowie unter office@wwi.at, gerne zur Verfügung.

Lage

Informationen zur Lage:

Idyllische Weingärten, gemütliche Heurigen-Lokale und denkmalgeschützte Winzerhäuser: Am Altsieveringer Malerwinkel, wo der Weinbau seit vielen Jahrhunderten seine architektonischen Spuren hinterlassen hat und der Zithervirtuose Anton Karas zu seinem weltberühmten "Harry-Lime-Thema" inspiriert wurde, zeigt sich Wien von seiner allerschönsten grünen Seite.

Direkt vor Ihrer Haustüre befinden sich ausgedehnte, grüne Weingartenflächen und die sanften Hügeln des Wienerwalds, die ganzjährig zum Joggen, Wandern und Naturgenießen einladen. Das ist echte Lebensqualität, die hier ebenso nahe liegt wie die lebendige Stadt. Denn in nur wenigen Metern Entfernung befindet sich die Haltestelle der Buslinie 39A: Von dort erreichen Sie bereits nach kurzer Fahrzeit die Straßenbahn 38 in Richtung Innenstadt oder die U-Bahnlinie U4 Heiligenstadt.

Genussvolles Shoppen ohne Stress

Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen in der näheren Umgebung ein Lebensmittelgeschäft sowie eine Bäckerei, die auch sonntags geöffnet hat, zur Verfügung. Mit einer bunten Auswahl an kleinen, familiären Geschäften gilt besonders die nahe Obkirchergasse als Geheimtipp für gemütliches Shoppen. Frisches Obst und Gemüse sowie regionale und saisonale Spezialitäten von einheimischen Bauern gibt es auch in der neuen Greißlerei auf der Sieveringer Straße 100. Banken, Post, Apotheken, Kindergärten, Volksschulen sowie diverse Heurigenlokale und Restaurants sind ebenfalls nur ein paar Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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