Attraktive Designerwohnung in Bestlage

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Eckdaten

Kennung 5577
Objektart Etagenwohnung
Straße Karmeliterplatz 4d
Lage 8010 .Bez.:Innere Stadt
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 110,11 m²
Kaufpreis € 662 500,00
Provision 1) Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Vanessa Glatz
Office Manager
Tel. +43 664 8323646

Weitere Angaben

Keller ja
Gäste-WC ja
Etagenzahl 6
Heizungsart Zentralheizung
Personenaufzug ja
Baujahr 2016
Alt-/Neubau Neubau
Zustand Erstbezug
Bezugstermin ab sofort
Wohngeld € 272,60
Balkon/Terrasse ja
Barrierefrei ja
Etage 3
Heizwärmebedarf Klasse B
Heizwärmebedarf 32 kWh/(m²*a)
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Informationen zur Wohnung:

3 Zimmer mit Loggia - traumhafter Parkblick - 53 m² offener Wohn-Essbereich - Erstbezug

Zum Verkauf gelangt eine moderne 3 Zimmer Erstbezugswohnung im 3. Liftstock. Die Räumlichkeiten bestehen aus zwei getrennt begehbaren Zimmern, zwei Bädern (eines davon en Suite mit Badewanne und WC) und einem extra WC, sowie einem Wohn- Koch- und Essbereich mit Loggia. Das Schlafzimmer sowie der Wohn- Koch und Essbereich sind südlich, die Loggia mit großer Glasfront ist östlich ausgerichtet. Von der ca. 13 m² großen Loggia hat man einen wunderschönen Blick auf den Karmeliterplatz und den Stadtpark. Tiefgaragenplätze können käuflich erworben oder auch angemietet werden.

Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage belaufen sich auf EUR 272,60
Die Heizkosten belaufen sich auf EUR 66,00

Informationen zum Bauwerk:

Der Pfauengarten ist ein architektonisches Meisterwerk! Die Gebäude entstanden auf einem der letzten bebaubaren Grundstücke der Grazer Altstadt, zwischen Karmeliterplatz und Stadtpark. Die Fassade ist ein architektonisches Meisterwerk! Sie besteht aus lasergeschnittenen Aluminiumpaneelen, deren unterschiedliche Maschenweiten an die Bedürfnisse des Bauwerks angepasst wurden. Je nach Anforderung des Fassadenuntergrunds (Wand, Dachfläche, Glasfläche, Balkon oder Loggia) ist die Fassade geschlossen, halbtransparent, transparent bis ganz geöffnet. Entworfen wurde der Pfauengarten vom Architekturbüro Pichler & Traupmann
die den unter Beteiligung der UNESCO europaweit ausgeschriebenen Architekturwettbewerb für sich entscheiden konnten.

Honorarfreier Erstbezug - schlagen Sie jetzt zu!

Ausführlichere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.wwi.at.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Lage

Informationen zur Lage:

Man könnte keinen besseren Standort erfinden

Der Pfauengarten besticht durch seine außergewöhnlich zentrale und zudem ruhige Lage. Der Stadtpark und die Innenstadt bilden eine attraktive Nachbarschaft.
Durch die Nähe zur Karl-Franzens-Universität ist das Pfauengarten-Projekt ein perfekter Wohnort für Studenten und Studentinnen. Vom Karmeliterplatz bis zur Universität ist es ein Fußweg von nur 8 Minuten. Die Technische Universität und auch die Kunstuniversität liegen nicht viel weiter vom Pfauengarten entfernt.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kulturhotspots wie Schauspielhaus, die Grazer Oper oder die Kasemattenbühne am Schloßberg.
Über die Sporgasse - eine der beliebtesten Fußgängerzonen in Graz - sind es nur einige Meter bis zum Hauptplatz. Die angrenzende Herrengasse sowie die Sackstraße bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten.

Unmittelbar am Areal befindet sich die öffentliche Parkgarage Pfauengarten. Eine direkte Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in wenigen Schritten möglich, sowie die fußläufige Verbindung zwischen Karmeliterplatz und Stadtpark

Sonstiges

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.

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