Luxuswohnung in exklusiver Lage - Erster Bezirk

Bild 1
Bild 2
Bild 3
Bild 4
Bild 5
Bild 6
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 5557
Objektart Etagenwohnung
Straße Ferdinandstrasse 11
Lage 1020 Wien,Leopoldstadt
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 97,63 m²
Kaufpreis € 576 017,00
Provision 1) 3,6% inkl. USt.

Ansprechpartner

Isabella Poandl
Tel. +43 664 2608605

Weitere Angaben

Etage 3
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1838
Heizungsart Etagenheizung
Letzte Renovierung 2017
Garten/-mitbenutzung nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Keller nein
Wohngeld € 237,69
Barrierefrei nein
Balkon/Terrasse nein
Personenaufzug ja
Etagenzahl 4
Heizwärmebedarf Klasse C
Einbauküche nein
Heizwärmebedarf 86,46 kWh/(m²*a)
Bezugstermin ab sofort
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Informationen zur Wohnung:

Wohngenuss eines erstklassig renovierten Altbaus, ausgestattet mit hochwertigsten Materialien und perfekter Infrastruktur!

Diese helle und absolut perfekt situierte Altbauwohnung befindet sich im dritten Liftstock mit perfekter Raumaufteilung. Die Wohnung wurde entkernt und umfassend generalsaniert, um sowohl modernsten als auch gehobenen Ansprüchen gerecht zu werden.

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der hochwertigen Ausstattung ideal zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Durch die aufwendige Renovierung und Neugestaltung des Grundrisses genießen Sie höchsten Wohnkomfort.

Raumaufteilung:

• zentrales Vorzimmer
• großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, WC und Badezimmer en Suite
• zweites großzügiges Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite
• große Küche mit angrenzender Speisekammer
• Wohnzimmer
• separates WC


Ausstattung:

Die Wohnung wurde mit hochwertigsten Materialien ausgestattet.

• Fischgrätparketten in den Wohn- und Schlafräumen
• italienische Qualitätsfliesen im Format 30x60 in Bad und WC
• Vollholztüren im Altbaustil
• Kunststofffenster
• neue Elektro- und Heizungsinstallation
• energiesparende Brennwert Kombitherme
• Sicherheitseingangstüre

Betriebskosten: Euro 237,69 inkl. Rücklage
Kaufpreis: Euro 576.017,00

Bei weiteren Fragen steht Ihnen Frau Isabella Poandl, unter der Telefonnummer +43 664 260 86 05 sowie unter office@wwi.at, gerne zur Verfügung.

Lage

Informationen zur Lage:

Die Ferdinandstrasse ist eine ruhige Einbahnstrasse, welche parallel zum Donaukanal verläuft. Nur wenige Meter von einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte, dem Schwedenplatz entfernt. Drei U-Bahnlinien (U1, U2, U4) sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen öffnen die Stadt in praktisch alle Richtungen. Fußläufig erreichbar sind alle Adressen des Ersten Bezirks. In unmittelbarer Umgebung befinden sich namenhafte Adressen für das leibliche Wohl.

Sonstiges

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top

Ihre Nachbarn werden Sie beneiden! - Übe…

  • Etagenwohnung
  • 4 Zimmer - ca. 114,76 m²
  • 8010 .Bez.:Geidorf
  • Kaufpreis € 870 000,00
Top

Servitenviertel - residieren in einem de…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 180 m²
  • 1090 Wien,Alsergrund
  • Kaufpreis € 1 320 000,00
Top

Servitenviertel - residieren in einem de…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 157 m²
  • 1090 Wien,Alsergrund
  • Kaufpreis € 1 281 862,00
Top

Stylisch Wohnen nähe 1010 inkl. Tiefgara…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 79,07 m²
  • 1020 Wien,Leopoldstadt
  • Kaufpreis € 365 000,00
Top

Hochklassig renovierter Erstbezug - Siev…

  • Etagenwohnung
  • 4 Zimmer - ca. 91,22 m²
  • 1190 Wien,Döbling
  • Kaufpreis € 400 000,00
Top

Exklusive Wohnoase am Karmeliterplatz

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 110,08 m²
  • 8010 .Bez.:Innere Stadt
  • Kaufpreis € 775 000,00
Top

Lichtdurchfluteter Erstbezug vom Feinste…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 56,28 m²
  • 8010 .Bez.:Innere Stadt
  • Kaufpreis € 475 000,00
Top

Attraktive Designerwohnung in Bestlage

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 110,11 m²
  • 8010 .Bez.:Innere Stadt
  • Kaufpreis € 662 500,00
Top

Anleger aufgepasst - Investment in Bestl…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 94,17 m²
  • 8010 .Bez.:Innere Stadt
  • Kaufpreis € 249 550,50
Top

Luxuswohnung in exklusiver Lage - Erster…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 97,63 m²
  • 1020 Wien,Leopoldstadt
  • Kaufpreis € 576 017,00
Top

Wohngenuss der Superlative - Obersieveri…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 91,22 m²
  • 1190 Wien,Döbling
  • Kaufpreis € 400 000,00
Top

Exklusive Wohnung im Herzen von Wien - F…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 56,52 m²
  • 1020 Wien,Leopoldstadt
  • Kaufpreis € 325 975,00

Altstadt - Investment in Bestlage

  • Etagenwohnung
  • 4 Zimmer - ca. 123,42 m²
  • 8010 .Bez.:Innere Stadt
  • Kaufpreis € 327 063,00